消費(fèi)者要求的是「活在當(dāng)下」，投資者大多寄望於「想像未來」；所以，也可將區(qū)位分為「現(xiàn)在的區(qū)位」與「未來的區(qū)位」兩種。

如果將「現(xiàn)在」「未來」「投資」「居住」四者加以排列組合，就會(huì)出現(xiàn)「現(xiàn)在的居住區(qū)位」「現(xiàn)在的投資區(qū)位」「未來的居住區(qū)位」「未來的投資區(qū)位」四種區(qū)位；對一般自住型的購屋者而言，應(yīng)該選擇的是「現(xiàn)在的居住區(qū)位」。

「現(xiàn)在的居住區(qū)位」及「現(xiàn)在的投資區(qū)位」優(yōu)缺點(diǎn)前文已詳加比較，不再累敘。而都市更新區(qū)、都市重劃區(qū)，則可視為「未來的居住區(qū)位」；未來，也許這些房子的居住品質(zhì)令人嚮往，但未來可能遲到，可能走樣，甚至也可能不會(huì)來，購屋者不必進(jìn)行賭注。

好比建商在重劃區(qū)裡推出新產(chǎn)品，總愛以「百年大鎮(zhèn)」為廣告詞；實(shí)際上，這些百年大鎮(zhèn)，說穿了就是「經(jīng)過百年後，才會(huì)成為大鎮(zhèn)」，工期非常漫長，甚至可能超過十年，住戶彷彿住在工地裡，根本沒有生活品質(zhì)可言！

至於「未來的投資區(qū)位」，自住型購屋者不宜，投資型購屋者也要考慮。例如，不少人熱中購買捷運(yùn)預(yù)定路線旁的房子，只是以居住而言，日以繼夜、年復(fù)一年的施工噪音與交通堵塞，很少人能忍受；以投資而言，捷運(yùn)完工日期動(dòng)輒拖延經(jīng)年，不少人因買屋而套牢，難以脫身。(本文轉(zhuǎn)載自《張金鶚的房產(chǎn)七堂課》，由方智出版社出版)